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Derechos Inquilinarios

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Derechos Inquilinarios

Cuando alquila un apartamento, hay muchas leyes que le afecta en cuanto a la relación entre Usted y el dueño. Este folleto se trata de algunas de estas leyes.

Acuerdos Arrendatarios

Contratos Arrendatorios

Aunque un acuerdo de arrendamiento puede ser verbal o por forma escrita, un “contrato de arrendamiento”, por lo general, significa un acuerdo de arrendamiento por forma escrita por un período fijo de tiempo (un año, en la mayoría de los casos).

La ventaja principal de un contrato de arrendamiento para un inquilino es que el dueño no puede aumentar la renta ni desalojar al inquilino durante el periodo del contrato mientras el inquilino no haga una infracción contra los términos de lo contratado. La desventaja principal es que el inquilino puede ser obligado pagar la renta por el período total del contrato, aunque se mude antes de que termine el contrato.

Hay que leer el contrato con mucho cuidado antes de firmarlo, y hacer preguntas si no entiende cualquier aspecto o término del contrato. Si comparte de residencia y de renta con alguien, cada persona que firme el contrato puede estar obligada a pagar el monto entero de la renta, no sólo la parte a que le corresponde cada uno. Cuando se cumple el período del contrato y si el dueño no le ofrece un contrato nuevo, el contrato se transfiere a un contrato de mes-a-mes. En este caso, la ley le protégé contra la posibilidad de que el dueño le desaloje sin motivo justificado.

Inquilino Mes-a-Mes

Si Usted no tiene un contrato de arrendamiento, el dueño puede aumentar el monto de la renta, pero le debe notificar por forma escrita de esta (o cualquier otro cambio significante) a lo menos de 30 días antes de que se la aumenta.

En la mayoría de casos, el dueño no puede desalojar a un inquilino sin motive justificado. Ve nuestro folleto El Proceso de Desalojamiento para la lista de razones por poder desalojar a un inquilino.

Depóositos de Garantía/Seguridad

Es posible que el dueño le requiera pagar un depósito de seguridad/garantía. El monto, en la mayoría de los casos no puede ser más de un mes de renta contratada. El dueño debe de devolverle el depósito dentro de 30 días después de abandonarse del apartamento. Ve nuestro folleto Depósitos De Seguridad/Garantía para más información sobre las leyes gobernando estos depósitos.
Hay que recordar de obtener recibos por todos los pagos de renta – especialmente en el caso de pagar en efectivo.

Lo Que El Dueño Le Debe Proveer

La ley de New Hampshire requiere que cada dueño alquila una vivienda segura y sanitaria. Según RSA 48-A:14, donde explica detalladamente los criterios mínimos para viviendas, el dueño debe de cumplir con estos criterios mínimos:

Usted tiene el derecho de alquilar una vivienda:

  • Sin insectos, ratas o ratones.
  • Con fontanería que funciona o un sistema de alcantarillado que funciona
  • Con alambres seguros no expuestos; conexiones eléctricas seguras
  • Con techos y paredes sin agujeros o goteras
  • Con techos o paredes sin yeso que está cayendo
  • Con pisos, paredes o cielos sin agujeros grandes
  • Con portales, escaleras o barandas seguros
  • Con un propio plazo para la basura en arias comunes. Es una infracción si Usted no se acordó bajo el contracto de botar la basura.
  • Bastante agua y un calentador de agua que funciona apropiadamente
  • Con tuberías de gas sin agujeros o con encendedores que funcionan
  • Con calefacción instalada apropiadamente, que es segura, que el dueño ha mantenido bien para que funcione bien, que calienta todas las habitaciones y baños de la vivienda en una temperatura mínima de 65 grados. Si los gastos de la calefacción se incluyen en el monto de la renta, todas las habitaciones y baños deben ser mantenidos en una temperatura mínima de 65 grados.

Su comunidad, especialmente si es una ciudad o una población grande, puede tener sus propios requisitos de vivienda como requisitos adicionales.

Pinta Con Plomo

Usted tiene el derecho de vivir en un domicilio sin el peligro de pinta con plomo. Para saber más información en su caso en particular, llame a la Oficina de Requisitos Para Viviendas (Code Enforcement). Para saber más información del peligro de pinta con plomo y como afectan a los niños, llame al 603-271-4507.

Pidiendo Reparaciones

Toda reparación se debe pedir por forma escrita (con la feche incluida) al dueño, guardando una copia por si mismo. Si el dueño no cumple con las reparaciones debidas, Usted debe comunicar con las autoridades municipales apropiadas. Si el municipal niega actuar, llame al 271-4501 (La Oficina de Administración de Salud Pública) o al 271-3294 (EL Jefe Estatal de Bomberos). El dueño no le puede desalojar por razón de haber pedido reparaciones o por haber quejado.

Si el dueño no le hace caso en cuanto a los problemas/las demandas/las quejas, Usted pueded llamar al 271-4781 (Oficina de Salud Pública).

Retención de renta

Si las infracciones del código/los problemas con su vivienda son graves, Usted puede retener la renta para inducir que el dueño las corrija.

Usted siempre debe guardar el dinero para la renta en un lugar seguro, porque el resultado más probable es que Usted tendrá que pagar una parte o el monto completo de la renta al dueño cuando se llevan a cabo las reparaciones.
Usted puede retener la renta legalmente si existen todas las siguientes condiciones:

  • 1. Usted entregó notificación escrita al dueño de las infracciones cuando no estaba atrasado en pagar la renta; Y
  • 2. El dueño no tomó medidas de corregir el problema/la infracción dentro de catorce (14) días de la fecha de su notificación escrita(puede ser menos de 14 días en casos de urgencia); Y
  • 3. La infracción no fue cometida ni por Usted, ni por su familia, ni por sus huéspedes; Y
  • 4. Tempestades u otras condiciones del tiempo no impidieron las reparaciones; Y
  • 5. Usted no negó la entrada al dueño para que pudiera hacer las reparaciones.

Si el dueño trata de desalojarle por haber retenido la renta y Usted puede probar que retuvo la renta bajo las condiciones arriba, el Tribunal puede borrar los cargos del desalojo.

Protecciones inquilinarios

Es una violación de la ley (RSA 540-A) si el dueño:

  • Corta los servicios públicos;
  • Cierra la puerta de la vivienda con llave sin una órden del tribunal;
  • Entra en su vivienda sin permiso o sin notificación adecuada en avance
  • Toma cualquier otra medida para obligarle a abandonar la vivienda sin seguir el proceso judicial de desalojo.

Si el dueño ha hecho cualquiera de estas cosas, Usted puede someter papeleo en el tribunal del distrito contra el dueño, según RSA 540-A. No es necesario obtener los servicios de un abogado o pagar un gasto administrativo; pida la ayuda de la oficinista. Usted puede pedir una órden provisional si hay peligro inmediato de daño grave en la vivienda. El tribunal aparecerán las dos partes, y entonces decidirá si Usted debe obtener una continuación de la órden. Llame a LARC para obtener más información sobre el procedimiento a seguir.

Protección en el proceso de desalojo

Usted tiene el derecho básico como inquilino de que el dueño tiene que probar que existe un motivo justificado para el desalojo. (Ve el folleto El Proceso de Desalojar A Un Inquilino).

Desalojo como represalia

El dueño no le puede desalojar como represalia de su ejercicio de cualquiera de los siguientes derechos legales:

  • Si Usted ha notificado al dueño o a una autoridad pública de una infracción grave del código de viviendas;
  • Si Usted ha retenido la renta de manera apropiada y por motivos legítimos;
  • Si Usted organiza reuniones u organiza con otros inquilinos.

El dueño no le puede desalojar si Usted puede demostrar que el desalojo es por motivo de haber llevado a cabo uno de estos derechos legales.

Si el dueño comienza el proceso de desalojo dentro de seis mese después de su queja/reporte de infracción, es posible que el tribunal se considere el desalojo como represalia. Para sacar la mayor ventaja de esta ley, debe asegurarse que ha pagado la renta antes de reportar la infracción o queja.

Un dueño no puede negar a un inquilino a alquilar una vivienda basado en su raza, su credo , su edad, su origen nacional, su desventaja física o mental, o porque tiene niños. Para obtener más información, llame al Fair Housing Project de NH Legal Assistance (Proyecto de Viviendas Equitativas de la NH Asistencia Legal):  1-800-921-1115 o con el NH Human Rights Commission (Comisión de Derechos Humanos):  271-2767.

Retención De La Renta

Arriba en la sección de Retener La Renta, Usted tiene el derecho de retener la renta si TODAS las condiciones existen en concierto. Usted tendrá una audiencia en el tribunal, para presentar su caso contra el dueño para que haga las reparaciones.

Durante la segunda audiencia:

Si el tribunal le echa la culpa al dueño y manda que tiene que llevar a cabo las reparaciones durante la primera audiencia, durante la segunda, van a comprobar que ha hecho las reparaciones y la Corte decide la parte de renta que Usted tendrá que pagar, cuánto le va a reembolsar como “daños legales”, entonces borran el caso de desalojo contra Usted.

Si el dueño no ha hecho las reparaciones, es posible que la Corte le reembolse toda la renta, entonces, borra el caso de desalojo contra Usted.

Para saber más de Retención de Renta, ve RSA 540:13-d.

Esta información estaba escrita bajo la ley a la fecha de publicar esta información y no garantiza que después de la fecha, que no haya cambiado.

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