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Saliendo de Su Contrato De Arrendamiento

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¿Qué es Un Contrato De Arrendamiento?

Si Usted alquila una habitación, un apartamento, o una casa, Usted tiene la obligación legal de un contrato, ni siquiera si hay algo escrito. Cualquier acuerdo para alquilar propiedad, no más para el monto de renta a pagar, consiste de un contrato de arrendamiento. Puede ser que el contrato de arrendamiento consiste de dar palmadas con el dueño o puede ser un documento escrito. Puede ser mes-a-mes o por un período de un año o mas. Puede ser largo o corto, pero es un juego de obligaciones entre inquilino y dueño; la obligación básica del dueño será para presentar un sitio para vivir que es habitable; la obligación del inquilino será pagar la renta. Cuando se refiere a un “contrato de arrendamiento” en este folleto, es decir, un documento escrito. El período más común para un contrato de arrendamiento es un año y lo siguiente refiere a aquel período.

¿Puedo salir de mi contrato de arrendamiento?

Sí, siempre puede salir de su contrato y no hay mucho que el dueño le puede imponer para prevenir que salga antes de que termine el contrato. No está violando ninguna ley por salir temprano, pero, sí, está violando los términos del contrato entre Usted y el dueño. Si decide salir, es cuestión de cualquier daño penalidad que el dueño le imponga si sale temprano.

¿Qué pasa si salgo antes de que termine mi contrato?

Cuando firmó su contrato por un año, entró en una obligación pagar su renta por un año cada mes, normalmente un mes a la vez. Usted tenía el derecho pagar el mismo monto cada mes por el año y el dueño tenía el derecho esperar el mismo pago cada mes, un mes a la vez. Si sale temprano, o sea, antes de que termine el contrato y la razón tendrá nada que ver con el dueño, Usted ha violado lo prometido de su contrato de arrendamiento. El dueño, pues, le puede tratar de obligar pagar la renta por el resto del período del contrato.

Si el dueño demanda que le pague o le lleva a la Corte para pagar el resto, hay dos situaciones cuando no tendrá que deberle este dinero.

Si el dueño encuentra otro inquilino y le carga la misma renta, Usted no estará obligado pagar. O sea, si el dueño alquila inmediatamente, no ha perdido nada y Usted no tendrá que reembolsar por dinero perdido. El dueño tiene que aprobar arrentar inmediatamente, pero si no puede encontrar a alguien y el apartamento queda sin inquilino por un tiempo, o la nueva carga de la renta es menús del contrato, es posible que Usted tenga que reembolsar por renta perdida durante el período restante.

Pero, si es el dueño que no cumplió con los términos del contrato, es posible que Usted no estará obligado de pagar el resto de la renta. Es decir por ejemplo que el dueño no cumplió con el contrato por no hacer reparaciones necesarias, etc. Si usted sale por razones personales – no importa cuanto razonable a usted – es posible que tenga que pagar el resto de la renta de su contrato de arrendamiento.

Cuidado

Para justificar la salida de su contrato, el dueño tendrá que hacer algo sustancial para que salga; no puede ser algo superficial.

¿Cuál será buena razón por salir de mi contrato de arrendamiento?

Normalmente no hay manera de saber en avance, si Usted tiene derecho legal de salir de su contrato. La mejor manera de salir de su contrato sería si pudiera llegar a un acuerdo con el dueño por Ustedes mismos; pues no tendrás más cualquier obligación pagar. Recomendamos que pide al dueño escribir el acuerdo. Salir antes de que tenga el acuerdo de salir consiste de un riesgo legal. Desafortunadamente, si el dueño no le permite salir y le lleva a la Corte, sólo el Juez puede decidir si Usted fue justificado.

¿Cómo salgo del contrato de arrendamiento?

Primero, es mejor no salir antes de que termine el contrato de arrendamiento. Sin razón ni negociación previa, no es buena idea y puede resultar que Usted esté obligado deber dinero o peor, que el dueño le lleve a la Corte. Si el problema es que el dueño no cumple con el contrato, siempre es mejor negociar una solución antes de meterse en el sistema legal. Si hay violaciones de los códigos de salud, ve nuestra información sobre renta retenida. Si tiene que salir por razón no relacionada con su dueño, es mejor negociar una fecha de salir. Si no es posible negociar con el dueño, trata de entregarle al dueño la fecha de salir, por forma escrita. Lo más temprano que le informa, lo más fácil será para él alquilar el apartamento de nuevo, resultando que Usted no tendrá que pagar el resto de su contrato. Recomendamos, también que Usted trata de encontrar a otro inquilino. Aunque el dueño no tiene que aceptar el inquilino que sugiere, se ve mejor para Usted en caso de que le obligue pagar o de que le lleve a la Corte para pagar por el dinero que haya perdido, porque el Juez puede ver que Usted trató lo mejor que podia cumplir con su contrato.

Dirección Para Mandar Cartas…
LARC
15 Green Street
Concord, NH 03301
LLame a LARC at 1-800-639-5290 or 603-224-3333

Este panfleto esta´ obtenible en Español. 
Para pedir una copia, llame al 
1-800-639-5290 o al 603-224-3333.

Date: 
04/28/2010

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