¿Qué es un depósito de garantía?
Un depósito de garantía es cualquier cantidad de dinero que usted le entrega a su arrendador, que no sea para el pago de su renta mensual. Aún si el arrendador le llama a ese dinero un depósito para la limpieza, mascotas, para reemplazar llaves o para la renta del último mes, la ley lo considera como un depósito de seguridad.
La ley estatal que regula los depósitos de seguridad se encuentra en RSA 540-A:5-8.
¿Quién está protegido?
- Todos los inquilinos están protegidos por esta ley EXCEPTO:
- Los inquilinos que alquilan una vivienda para una sola familia de un arrendador que no posee ninguna otra propiedad de alquiler;
- Los inquilinos menores de 60 años que viven en una edificio con menos de seis apartamentos y cuyo arrendador vive en el mismo edificio; y
- Los inquilinos en propiedades de alquiler usadas para negocios, vacaciones o recreación.
Aún si su arrendamiento no está cubierto bajo la ley, su arrendador está obligado a regresarle su depósito después de que usted se mude de la propiedad, menos la renta no pagada y/o gastos de reparación. Si no le regresa el depósito, usted puede demandar a su arrendador, aunque tal vez no tenga derecho a disposiciones especiales provistas por la ley de depósito de garantía de New Hampshire.
¿Cuál es el depósito de garantía máximo que un arrendador puede pedir?
Un arrendador no puede pedirle un depósito de garantía mayor de un mes de renta mensual o $100, cualquiera de las dos cantidades que sea mayor.
Si su arrendador demanda renta del primer y del último mes, más un depósito de seguridad, esto pudiera estar violando la ley.
Su arrendador debe darle un recibo.
Cuando usted paga un depósito de seguridad, su arrendador debe darle un recibo firmado. El recibo debe informarle:
- En que banco está guardado su depósito; y
- Que usted tiene cinco días para darle a su arrendador una lista de defectos y daños que estaban en el apartamento cuando usted se mudó.
¿Dónde se guardará su dinero?
Cualquier depósito de garantía que usted pague es su propiedad. El arrendador debe mantener su dinero en fideicomiso para usted. El arrendador no debe combinar los fondos personales del arrendador con su depósito del seguridad, pero muchos combinan los depósitos de seguridad do todos los inquilinos en una sola cuenta.
Generando intereses en su depósito
Si su arrendador retiene su depósito por más de un año, él o ella debe pagarle la cantidad de interés generado del dinero en la cuenta de ahorros donde fue depositado. Usted debe recibir este dinero cuando se le regrese su depósito.
Cada tres años usted puede pedir a su arrendador que le pague el interés generado en su depósito. Usted debe hacer esto por lo menos 30 días antes de que compla el tercer aniversario de su arrendamiento. El arrendador tiene 15 días después del final del arrendamiento de ese año para darle el interés generado en su depósito.
Si su arrendador vende la propiedad, declara bancarrota, o está bajo ejecución hipotecaria
Su depósito de seguridad es su dinero, aún cuando esté en fideicomiso por su arrendador. Cualquier arrendador que venda la propiedad que usted esté alquilando, se declare en bancarrota o esté en proceso de ejecución hipotecaria, debe regresar todos los depósitos de seguridad al nuevo dueño.
En cuanto usted sepa que haya un proceso de venta, ejecución hipotecaria o bancarrota, póngase en contacto con el comprador, el banco que ejecute la hipoteca or la corte de quiebras. Esto alertará al dueño nuevo, al banco or al abogado de bancarrota de que debe recuperar ese depósito de seguridad del arrendador original para usted.
¿Qué sucede cuando se muda?
Cuando usted se muda, debe notificar al arrendador, por escrita, de su nueva dirección tan pronto como sea posible y en todas las circunstancias dentro de un tiempo razonable. Para evitar problemas, es buena costumbre dar esta notificación un día antes o el día en que se mude.
El arrendador tiene 30 días a patir del fin de su arrendamiento para:
- Regresarle su depósito completo con cualquier interés agregado; o
- Regresarle su depósito menos cualquier deducción permitida.
¿Qué puede deducir el arrendador de su depósito?
Su arrendador puede deducir cualquier o todos de los siguientes gastos de su depósito de seguridad:
- Cualquier renta que se deba todavía;
- El costo de reparar cualquier daño al apartamento o propiedad alquilada, causado por usted o por sus huéspedes; y
- La porción del inquilino de incremento en los impuestos de bienes raíces (pero solamente si lo requiere un acuerdo por escrito).
Su arrendador debe proporcionarle una lista detallada de cualquier daño deducido de su depósito
Una lista detallada de daños deducida de su depósito debe especificar exactamente las reparaciones necesarias para corregir cualquier daño. Además, el arrendador debe proporcionar evidencia o prueba de que last reparaciones han sido o serán terminadas.
Ejemplos de evidencia son: recibos de materiales comprados para hacer reparaciones, cálculos del costo de mano de obra, recibos reales.
Desgaste por uso normal
Al arrendador no se le permite cobrarle por "desgaste por uso normal" de la propiedad. Depende de los hechos, si algo se considera o no daños como resultado de desgaste normal. Algunas cosas como marcas de crayones, agujeros en las paredes y ventanas rotas se considerarán como daños generalmente. Otras cosas como alfombra o linóleo desgastados, generalmente se consideran desgaste por uso normal. Si usted va a la corte, el jeuz deciderá si algo es desgaste por uso normal.
Protegiéndose a usted mismo
Usted puede protegerse mejor haciendo una inspección completa del apartamento, con un amigo como testigo, y escribiendo todos los problemas en el apartamento. Envíe una copia de esta lista a su arrendador dentro de 5 días de cuando se haya mudado al apartamento. Haga lo mismo cuando se mude del apartamento.
Usted puede tomar medidas para protegerse, ya sea que la ley lo proteja o no.
Recuerde:
- Obtener un recibo de su depósito.
- Hacer una lista de defectos y daños cuando se mude al apartamento.
- Darle a su arrendador una copia y guarde una copia para usted.
- Notificar al arrendador tan pronto sea posible la fecha en la cual piense desocupar el apartamento.
- Limpiar su apartamento y quitar la basura excesiva cuando se mude para que el arrendador no pueda reclamar daños por "limpieza."
- Haga una lista de las condiciones cuando se vaya. Pida a un amigo que revise el apartamento con usted para que tenga un testigo en caso de que tenga que ir a la corte. (Si es posible, revise el apartamento con su arrendador.)
- Deje su nueva dirección con el arrendador para que él o ella pueda regresarle su depósito.
Como entablar una demanda para recuperar su dinero
30 días después de que se termine su arrendamiento, su arrendador debe devolverle su depósito de garantía completo o la porción restante después de deducciones por renta no pagada y/o costos de reparación.
Usted puede demandar a su arrendador en la corte de reclamos menores si no obtiene su depósito de garantía dentro de los 30 días. Antes de entablar una demanda, envie a su arrendador una carta pidiendo que le regrese su dinero. Asegúrese de que la carta contenga su nueva dirección y de conservar una copia para usted.
Si decide hacer la demanda, consulte "Como entablar una demanda en la Corte de Reclamos Menores." Recuerde, su demanda pudiera darle al arrendador la oportunidad de reclamar que usted le debe dinero adicional. Usted debe estar preparado para ir a la corte con evidencia que apoye su caso, incluyendo pruebas de que pagó la renta y de que usted y sus huéspedes no causaron daños al apartamento.
Indemnización doble
Usted puede demandar a su arrendador por la cantidad doble de su depósito de garantía por no haber:
- Pagado intereses;
- Regresado su depósito de garantía (para poder recuperar indemnización doble, usted debe haber notificado al arrendador de su nueva dirección dentro de un "tiempo razonable" - tiempo razonable no se ha definido, pero probablemente deba enviar la notificación dentro de los 30 días de haberse mudado del apartamento);
- Proporcionado una lista detallada de daños deducidos de su depósito.
Daños indirectos
Usted pudiera demandar a su arrendador por daños efectivos o $1000, la cantidad que sea mayor, más gastos y honorarios de abogado, por las siguientes violaciones:
- Requerir un depósito de garantía mayor de lo permito por la ley;
- No darle un recibo firmado y notificación de que el inquilino tiene cinco días para notificarle al arrendador de defectos en el apartamento;
- Combinar su depósito de seguridad con el propio dinero del arrendador;
- No transferir su depósito y notificarle a usted de la transferencia cuando la pripiedad es vendida, embargada or declarada en quiebra;
- Si usted puede probar que el acto fue una violación intencional o deliberada, la corte pudiera dar una indemnización de hasta tres veces la cantidad de los daños.
Derechos del arrendador
Su arrendador puede demandarlo si el depósito no fue suficiente para pagar los daños y/o el alquiler debido. Su depósito pudiera convertirse en propiedad del arrendador después de 6 meses si usted no proporciona su dirección nueva.
Si está enfrentado un desalojo
Si su arrendador trata de desalojarlo y lo demanda por alquiler atrasado en la misma acción, usted puede hacer una contrademanda por los daños que se le deben por violaciones del depósito de garantía (y otras posibles contrademandas). Cuando presente su comparecencia en la acción de desalojo, necesita notificarle a la corte y a su arrendador, en el formulario de comparecencia, de su contrademanda por daños. Entonces, cuando se tome una decisión en el caso de desalojo, la corte también decidirá acerca de los daños de su depósito de garantía. Cualquier daño al que usted tenga derecho se descontará de cualquier indemnización que su arrendador reciba por alquiler debido y si los daños son mayores que el reclamo de alquiler, usted pudiera hasta ganar el desalojo. Vea nuestra información en El Proceso De Desalojo.
Requerde, antes de hacer una demanda:
- NOTIFIQUE al arrendador de su nueva dirección.
- ENVIE al arrendador una carta pidiéndole que le devuelva su dinero.
- CONSIDERE las reclamaciones que su arrendador pudiera hacer contra usted.
- REVISE los materiales en Corte de Reclamos Menores.
Esta información está basada en la ley vigente en el momento en que se recopila la información y no es garantia en lo sucesivo.
