Contratos
La mayoría de inquilinos en New Hampshire no tiene contratos de arrendamiento escritos. Para estos inquilinos, el dueño puede aumentar la renta a cualquier tiempo. No hay ley que pone límite del monto del aumento, tampoco. Es mejor que firme un contrato escrito para protegerle a si mismo con un monto fijo por un período específico (normalmente de un año).
Si Usted tiene un contrato escrito, la mayoría de la información siguiente no le aplica.
Normalmente, si tiene un contrato de arrendamiento, el dueño no puede aumentar el monto de renta de lo contratado hasta que termine el período del contrato de arrendamiento. Por consiguiente, hay algunos contratos con “claúsulas elásticas”, las cuales permiten que el dueño aumente el monto de la renta para razones específicas, por ejemplo en el caso de una aumenta en los impuestos propietarios o de las utilidades. Es mejor si trata de evitar tal contrato, pero si ha firmado tal tipo de contrato de arrendamiento, hay que estar seguro de que está pagando por solamente la porción que Usted utilize.
Notificación
Si Usted no tiene un contrato, el dueño le debe notificar por escrito como mínimo 30 días antes de cualquier aumento de renta. En un parquet de casas
mobiliarias, es 60 días.
Si Usted niega de pagar la aumenta, el dueño le puede empezar con el proceso de desalojamiento, pero le tiene que entregar el papeleo que se llama Eviction Notice de 30 días.
Si la notificación del aumento de renta no fue correcta – por no darle notificación de 30 días o si no estaba por forma escrita – entonces, no le puede obligar a pagarlo, ni le puede desalojar por no la pagar. Aunque el dueño tenga la autoridad de aumentar su renta, no le puede obligar pagarla, hasta que le notifique según la ley.
La razón por el requisito de 30 días es para darle a Usted suficiente tiempo para o pagar el aumento o para mudarse. Por proponer un aumento de renta, el dueño le está ofreciendo un nuevo contrato de arrendamiento, del cual, Usted tiene el derecho de aceptar o negar. Si no decide pagar el aumento, Usted tendrá 30 días para encontrar otro sitio.
El requisito de una notificación de 30 días también se aplica a otros cambios sustanciales de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que su dueño deje de pagar por utilidades originalmente incluso en el contrato, o puede ser que el dueño ya no le permite utilizar el sótano como almacén – aquellos son en toda actualidad, aumentos de renta, puesto que estará recibiendo menos, mientras pagará lo mismo de renta.
Si Usted participa en el “Programa de Sección 8”, es posible que La Autoridad de Vivienda sea responsable por pagar o una porción o todo el aumento de renta. Cualquier aumento propuesto debe de estar aprobado por La Autoridad. Hay que notificar La Autoridad y verificar de quien es la responsabilidad de pagar el aumento.
Desalojo
Si la razón por el desalojo es solamente que Usted ha negado de pagar el aumento de renta, el dueño le debe entregar una Notificación de 30 Días por la razón de “otra causación justificada: negación del aumento de renta.” Si el dueño hace el error de notificarle con una notificación de menos de 30 días, Usted puede pedir que la Corte borra el proceso de desalojamiento contra Usted. Si el dueño le entrega una notificación de 30 días justificada, Usted no tendrá el derecho de borrar el proceso por pagar el aumento después de que el dueño le entregue la Notificación de Abandonarse, lo que se llama en ingles Eviction Notice.
No hay ninguna ley en el estado de New Hampshire que dice que hay límite de cuanto le puede aumentar la renta, un dueño. Pero si el dueño aumento la renta a un monto no razonable, se puede discutirlo en la Corte, en la cual, no es obligatorio por razón de haberle llevado a la Corte, que lo tendrá de pagar,
porque la Corte legalmente, no está obligado por la ley a imponérselo.
Para discutirlo en la Corte que el aumento no es razonable es muy difícil. Es mejor que llame a Servicios Legales 603 antes de tratar de defenderse a si mismo en un tribunal.
Dirección…
603 Legal Aid
93 N. State Street, Suite 200
Concord, NH 03301
Llame a Servicios Legales 603 at 1-800-639-5290 or 603-224-3333
Este folleto refleja la ley desde octubre 2012. Es un servicio público para darle información en general y no sirve como substituta para consejo legal de su caso en particular.
